11月22日-23日,第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題,分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向,交流典型企業的創新經驗。
中國房地產業協會會長馮俊表示,當前,房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態,房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這個結果很大程度上是房地產發展舊模式所引起的。對此,一方面要有積極應對措施,努力改善市場的態勢;另一方面要正視困境形成的機理,分析造成困局的原因,從根本上消除舊模式的弊端,探索新的發展模式。
馮俊指出,今年以來,中央和地方出臺不少關于穩定房地產市場的政策,對遏止房地產市場的頹勢起到了重要作用。中央政治局會議提出的“適時調整優化房地產政策”仍在繼續進程中。政策優化,有兩個基本點是必然會堅持的,一是堅持“房子是用來住的不是用來炒的”這一定位,二是堅持防范和化解風險。
他認為,房地產市場經過一段時間的調整,逐漸向穩定過渡,今后在數量上會形成新的平衡,重要的是居住質量的提高,滿足人民群眾日益增長的美好居住需要,是房地產業發展的重要任務。在以消費為主要動力的經濟發展新階段中,住房消費將占據十分重要的地位。
“在新的發展階段,我們應當看到幾個十分顯著的變化:一是依靠規模擴張已經成為歷史;二是住房的需求特征發生了重大變化;三是基于節能、低碳、智能、健康等要求,數字化、工業化建造將成為主要的生產方式;四是住房的投資品效應減弱?!瘪T俊說。
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