2015襄陽市房地產市場數據分析

2015年，襄陽市繼續堅持促進房地產業平穩健康發展的目標，根據國務院因地施策、分類調控的方針，繼續加強房地產市場監測，加強市場監管力度。開展房地產開發技術創新和經營管理創新工作，引導房地產開發企業融入互聯網+，加快房地產開發現代化進程。加強房地產市場供應側改革，完善合理的住房供應體系，做到中端有支持，高端有市場，形成合理的梯級房地產供應市場，打造可持續發展的房地產市場。加快房地產開發結構性調整，促進住宅、商業、旅游、養老、工業等多種業態的良性發展，服務襄陽經濟發展大局。

房地產市場情況

2015年市區商品房共銷售26086套、266.91萬平方米，同比增長29.91%、19.49%，銷售金額達到144.5億元，同比增長22.4%。商品住宅銷售20783套、230.17萬平方米，同比增長35.43%、38.02%；寫字樓銷售2.79萬平方米，同比下降67.48%；商業銷售33.95萬平方米，同比下降26.19%。

1、房地產開發企業迅速發展

截止2015年，我市的房地產開發企業584家，其中一級企業2家；二級企業35家，占總數的6%；三級企業74家，占總數的12.67%；四級及暫定企業473家，占總數的80.99%。

2、房地產開發土地成交總量控制單價提升

2015年，襄陽市區出讓房地產開發用地28宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積128.09萬平方米，同比下降58.9%，土地出讓價格達45.92億元，同比增長10.9%，平均地價238.9萬元/畝，同比增長169.9%。

其中，普通商品住房用地成交面積97.6萬平方米，同比下降35.5%；成交金額29.27億元，同比增長6.8%；平均地價199.9萬元/畝，同比增長65.5%。商服用地土地面積26.29萬平方米、2.64億元，同比下降74.7%、79.1%，平均地價66.9萬元/畝，同比下降17.6%；商住用地4.2萬方，金額2.94億元，平均地價466萬元/畝。

3、商品房供應

2015年市區商品房新增供應279.71萬平方米，同比下降26.85%。其中商品住房新增供應202.33萬平方米，同比下降8.55%，寫字樓新增供應3.28萬平方米，同比下降27.4%，商業營業房新增供應74.1萬平方米，同比下降52.68%，住宅、寫字樓、商業分別占總預售面積的72.3%、1.2%、26.5%。

（表三：2010-2015年市區商品房新增供應情況單位萬平方米）

從近五年商品房新增預售情況來看，今年商品房新增預售面積同去年相比有所減少，住宅新增供應仍占主導地位，商業營業用房新增供應量明顯減少。

從商品住房不同套型供求結構來看（見圖一），套型面積100—144平米區間商品住房供應量達到124.24萬平方米，占全年商品房供應的61.4%，與2013年、2014年分別占61.8%、64.34%的份額相比有所減少；80—100平米區間供應也達到51.54萬方，占據全年25.5%的份額；80平米以下及144平米以上供應量偏少，分別只有8.92萬平方米、17.63萬平方米。

4、商品房銷售

2015年市區商品房共銷售26086套、266.91萬平方米，同比增長29.91%、19.49%，銷售金額達到144.5億元，同比增長22.4%。商品住宅銷售20783套、230.17萬平方米，同比增長35.43%、38.02%；寫字樓銷售2.79萬平方米，同比下降67.48%；商業銷售33.95萬平方米，同比下降26.19%。

（表四：2010-2015年市區商品房銷售情況單位萬平方米）

從每月商品房成交情況看（見圖二、圖三），市場總體上保持平穩，有九個月份銷售量超過20萬平方米，其中有五個月僅商品住房的銷量就達到20萬平方米，銷售情勢較好。寫字樓每月銷量較少但平穩，主要與市場上寫字樓項目供應偏少有關。商業營業房除1月份銷量較高外，其余月份銷量處于波動變化中，成交量的高低受商業項目開盤影響。

圖二

圖三

從商品住房不同套型銷售情況看（見圖四），商品住房的銷售與市場供應情況保持一致，套型面積100-144平米之間銷量占主導地位，全年產生銷量151.萬平方米，占全年銷售面積的66%，與2013年、2014年分別占61.17%、66.1%的份額相比相差不大；80-100平米中小套型銷售也成績斐然，全年銷售52.69萬平方米，占全年數據的22.9%；144平米以上套型、80平米以下套型銷售分別占全年的7.2%、3.9%。

圖四

5、商品房銷售價格

2015年市區商品房成交均價5414.99元/平方米，比去年同期5285.68元/平方米增長2.44%。其中商品住宅成交均價為5053.76元/平方米，同比增長2.19%，商品住宅銷售價格保持穩定；寫字樓成交均價4615.17元/平米，同比增長1.57%；商業營業房成交均價7929.76元/平米，同比增長14.09%。

圖五

從商品住房不同價位供應結構來看（見圖六），單價在5000—6000元/平米的新增商品住房達到72.28萬平方米，占全年供應的35.7%；單價在5000—7000元/平米的新增商品住房達到132.69萬平方米，占全年供應的65.6%；單價6000—8000元/平米的高價位住宅供應量也達到93.19萬方，占全年供應量的46%，與2013年、2013年分別占26.9%、30.8%的份額相比有所增加；單價7000—9000元/平米的高價位住宅供應量也達到46.87萬方，占全年供應量的23.2%；3000-5000元/平米新增供應13.68萬平方米；每平米低于3000元與超過9000元的住宅供應寥寥。

圖六

從商品住房不同價位銷售情況看（見圖七），預售價格4000—6000元/平米銷售量保持絕對主導地位，此價格區間商品住房銷售169.21萬平方米，占商品住房的73.5%；價格區間在6000—8000元/平米的銷售27.22萬平方米；與同期供應面積相比大幅減少。

圖七

6、商品住房銷售前十強項目

2015年，商品住房銷售前十名的項目合計共銷售8575套（見表五），占全年住宅總銷售面積的41.25%。

（表五：2015年商品住房銷售前十強項目）

房地產業發展特征

2015年我市房地產市場取得了良好的成績，在房地產業結構性調整上有了較大突破，加強房地產市場供給側改革，注重改善商品房供給，促進城市多中心發展格局，在重重政策利好的環境下，大力促進棚改購房，加快商品房去化速度。

1、加強房地產市場供給側改革，優化結構，改善供給，有序發展房地產業

優化產業結構，豐富產品供應類型，積極有效發展商業、旅游地產。2015年，我市旅游地產的代表唐城已正式開園迎客，圍繞道教圣地真武山配套的真武金街也已正式推出，借中華紫薇園之勢，帝花溪谷項目也受到消費者追捧……，系列旅游地產項目有效配合了我市旅游城市建設的規劃。高規格專業賣場紅星美凱龍、復星天貿城的建成，南國城市廣場的開工，使我市商業地產的開發上了一個新臺階。大型城市綜合體襄陽天下、襄陽新天地、九街十八巷等的開工，為襄陽城市形象的提升奠定了基礎。房地產業結構的逐漸優化，有效促進了房地產市場平穩健康有序發展。

改善供給，注重引導和促進住房消費，重點發展與居民承受能力相適應的普通商品住房，譬如民發世界城、天潤萬象城、東津世紀城、東方墨爾本等；適當發展中高檔商品房，比如檀溪公館，綠地中央廣場等；低密度高端住宅也開始走向市場，如帝花溪谷、富春山居等。商品住房的梯級供應為購房者提供了更多選擇，逐步形成了“中端有支持，高端有市場”的住房供應體系，為房地產市場可持續發展提供了有力支持。

2、房地產開發促進城市多中心格局發展

本土知名房地產開發企業民發集團，全國一線房企恒大、綠地、世紀金源、復星、中建三局等在襄陽發展迅猛。隨著房地產開發的進程，以綠地中央廣場為中心的樊西片區，以紅星美凱龍、復星天貿城為中心的鄧城大道片區，以東津世紀城為中心的東津新區，以恒大名都、山水檀溪為中心的三橋南片區，以民發世界城為中心的云灣片區都在十二五期間漸成雛形，為襄陽漢水流域中心城市的建設打下堅實的基礎。

3、緊跟政策促進商品房去庫存速度

伴隨著2015年房地產市場系列利好政策，襄陽房地產開發企業各顯神通，實現了商品房的快速去化。漢水華城、方圓名城等導入房地產銷售電商模式房多多，實現了項目的快速去化；普鑫上東郡、玉龍灣天驕廣場等有效運用價格杠桿，在今年也實現了銷量的突破；東方墨爾本、冠通梧桐灣等順勢飚紅都為提振消費者信心帶來了保障。市場的整體發力帶來了銷售前十強份額的下滑，2014年的54%到今年的42%，充分說明襄陽房地產開發企業已適應房地產業新常態，襄陽房地產市場已按經濟規律走向平穩健康發展的道路。

4、合理控制土地供給對商品房市場進行宏觀調控

2015年，我市充分貫徹國家關于房地產開發用地有供有限的方針，合理控制房地產開發用地供給，今年普通商品房開發用地成交僅97.6萬方，而且多為兩改兩遷開發用地和城投公司儲備用地。土地邊界的嚴守，從源頭上遏制了房地產開發的無序，為房地產市場平穩健康發展打下了基礎。

5、多措并舉導入互聯網+房地產加快棚改進程

棚戶區改造工作是當前我市的重點工作之一，為保障棚改工作的順利進行，襄陽住房保障與房屋管理局進行了一系列行之有效的舉措，深入貫徹李克強總理互聯網+理念，把互聯網思維和手段有效融入棚改購房過程中，加快棚改進程。委托市房地產業協會建設棚改購房線上線下系統，方便棚改戶購房；與社區聯合開辦購房大講堂，為棚改戶講解房地產市場形勢，如何放心買房，買放心房；邀請業內專家深入棚改戶分析購房需求，為棚改戶選擇高性價比房源；組織看房專車，方便棚改戶到各項目看房選房。系列舉措為棚戶區改造的順利進行提供了幫助，進一步加快了棚改進程。

2015，我們取得了輝煌的成績，2016，我們任重而道遠。審時度勢，謀遠思變，致力創新，才能獲得發展的新動力。房地產業的新常態已經到來，我們要加快創新轉型，提升管理水平，不斷發揚企業艱苦創業的精神，不斷挖掘企業的價值創造源泉，不斷發揮企業家的創新靈感和聰明才智，為房地產行業的新發展做出新的貢獻。