2018年10月15日-10月21日一周樓情快訊

全國動態

2018年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況

（一）、房地產開發投資完成情況

2018年1-9月份，全國房地產開發投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資47603億元，同比增長11.0%，增速比1-8月份回落0.2個百分點；中部地區投資18612億元，增長8.4%，增速回落1.3個百分點；西部地區投資18725億元，增長7.5%，增速提高0.9個百分點；東北地區投資3725億元，增長16.5%，增速回落0.8個百分點。

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地產開發企業土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。

1-9月份，東部地區商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴大0.7個百分點；銷售額55820億元，增長6.0%，增速回落0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，增速回落1.9個百分點；銷售額22643億元，增長22.7%，增速回落3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積31557萬平方米，增長8.9%，增速回落1.5個百分點；銷售額21511億元，增長26.6%，增速回落1.6個百分點。東北地區商品房銷售面積5659萬平方米，下降3.5%，降幅擴大0.3個百分點；銷售額4158億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點。

9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業營業用房待售面積減少172萬平方米。

（三）、房地產開發企業到位資金情況

1-9月份，房地產開發企業到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點。其中，國內貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

二、9月份一線城市房價環比下降 二三線城市漲幅回落

10月20日，國家統計局公布的“2018年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，9月份全國樓市呈降溫態勢，一線城市房價環比下降，二三線城市房價漲幅回落，樓市調控持續“加碼”成效顯現。4個一線城市新建商品住宅銷售價格由升轉降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點。

行業政策

一、住建部、財政部聯合印發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》

日前，住建部、財政部聯合印發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》建?！?018〕92號。根據地方自愿原則以及公租房發展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個?。▍^）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作?！锻ㄖ访鞔_，以“堅持政府主導、堅持公開擇優、堅持注重實效”為基本原則，通過在試點地區建立健全公租房運營管理機制，完善政府購買公租房運營管理服務的管理制度與流程，形成一批可復制、可推廣的試點成果，為提升公租房運營管理能力提供支撐。

二、深圳市印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》

近日，深圳市規劃和國土資源委員會印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》，《辦法》規定，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起4年內竣工；主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限根據建筑高度和建筑規模來確定。非住房類建設項目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關規定基礎上再延長6個月，竣工期限相應順延。

行業信息

一、財政部：部分去產能和調結構企業免征房產稅、城鎮土地使用稅

10月15日，財政部官網發布通知，為推進去產能、調結構，促進產業轉型升級，明確對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。通知規定，對按照去產能和調結構政策要求停產停業、關閉的企業，自停產停業次月起，免征房產稅、城鎮土地使用稅。企業享受免稅政策的期限累計不得超過兩年。通知表示，企業享受本通知規定的免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將房產土地權屬資料、房產原值資料等留存備查。

二、住建部擬將這些行為列入失信聯合懲戒名單

近日，住建部網站消息，為加強住房城鄉建設領域社會信用體系建設，住建部起草了《住房城鄉建設領域信用信息管理暫行辦法（網上征求意見稿）》、《住房城鄉建設領域失信聯合懲戒對象名單管理暫行辦法（網上征求意見稿）》和《住房城鄉建設領域守信聯合激勵對象名單管理暫行辦法（網上征求意見稿）》并向社會公開征求意見。其中，房地產市場方面以下行為將列入重點關注對象名單行為目錄：房地產開發企業銷售商品房未明碼標價的；未按規定繳存首次專項維修資金的；房地產開發企業未按規定將商品房預售資金打入銀行監管賬戶的；接受委托代理銷售未取得預售許可證的商品房的等。

本地消息

1、10月15日，湖北省房地產業協會在漢召開第二屆房地產行業協會負責人聯席會議。會上，潘世炳會長在介紹了省房協2018年工作情況和發展思路；武漢房地產開發企業協會、武漢房地產經紀行業協會、黃石市房地產業協會、襄陽市房地產業協會、荊州市房地產業協會緊緊圍繞新形勢下房地產行業協會發展為主題，以提升服務為落腳點，分享和探討了各協會在新形勢下發展思路和舉措。來自省房協及各市（州）房協、開協、估價、經紀協會會長、秘書長及相關負責人近70人參加會議。

2、10月17日，市房管局副局長孔令波帶領創文督查專班成員市場監管科科長侯紅麗、楊建華一行對我市部分項目的創文工作作了詳細的指導。先后來到環球金融城、普陀龍灣、襄軸家園、國色天襄、長投正榮府、中建狀元府等項目，深入小區和營銷中心內部，從創文標識的擺放、小區環境的整治、三車停放的管理、學雷鋒志愿崗的運行、人員文明素質的提升等多個方面對于項目創文工作進行了指導。市房協秘書長李洪斌，市物協副會長柳政權參與本次檢查工作。

3、10月18日，市房管局房地產市場監管科科長侯紅麗同志在?？悼h就基層物業管理工作及物業企業在當前發展中存在的困難和瓶頸問題進行了調研，面對面與相關物業企業進行了溝通、指導與培訓，監管科楊建華、潘麗同志陪同調研，?？悼h住建局相關領導、物業服務企業40余人共同參加了會議。

4、10月21日，驤龍國際二期開盤。

5、10月21日，碧桂園·星薈1號樓加推。

6、10月21日，星河國際英式下午茶品茗活動成功舉辦。

7、10月21日，恒大御府“金秋富潤燕窩養生”活動成功舉辦。