2018年9月10日-9月16日一周樓情快訊

全國動態

一、2018年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況

（一）、房地產開發投資完成情況

2018年1-8月份，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7%。

1-8月份，東部地區房地產開發投資41237億元，同比增長11.2%，增速比1-7月份回落0.3個百分點；中部地區投資16213億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點；西部地區投資15955億元，增長6.6%，增速提高0.8個百分點；東北地區投資3114億元，增長17.3%，增速回落0.4個百分點。

1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-7月份提高0.6個百分點。其中，住宅施工面積515961萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點。其中，住宅新開工面積98307萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米，下降11.6%，降幅擴大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積32460萬平方米，下降13.2%。

1-8月份，房地產開發企業土地購置面積16451萬平方米，同比增長15.6%，增速比1-7月份提高4.3個百分點；土地成交價款8177億元，增長23.7%，增速提高1.8個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。

1-8月份，東部地區商品房銷售面積41799萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1-7月份收窄0.2個百分點；銷售額48090億元，增長6.5%，增速提高0.7個百分點。中部地區商品房銷售面積28646萬平方米，增長12.1%，增速回落0.6個百分點；銷售額19263億元，增長25.8%，增速回落0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積27240萬平方米，增長10.4%，增速回落0.1個百分點；銷售額18536億元，增長28.2%，增速回落0.1個百分點。東北地區商品房銷售面積4788萬平方米，下降3.2%，上月為同比持平；銷售額3507億元，增長10.4%，增速回落5.4個百分點。

8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。

（三）、房地產開發企業到位資金情況

1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

二、8月房價僅1城下跌 49城漲幅超1%

數據顯示，8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

行業政策

一、北京市發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》

9月13日，北京住房公積金管理中心對外發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，根據最新的公積金貸款、提取政策，從9月17日（即下周一）開始，北京的市管公積金將“認房又認貸”，同時繳存額度與繳存年限掛鉤。通知的具體內容包括，公積金貸款實施“認房又認貸”且認定貸款和房屋面向全國范圍，被核定為有兩套及以上住房的，將不予貸款。今后公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元等。

二、南京市發布《南京市住房公積金按揭協議管理辦法》

9月12日，南京住房公積金管理中心公布《南京市住房公積金按揭協議管理辦法》，根據南京住房公積金新規，簽訂按揭協議的房地產開發單位應當合法合規，信譽良好；房地產開發單位資產負債率一般不超過85%，落實商品房預售款資金監管；房地產開發單位自愿為貸款職工提供階段性擔保，擔保期限為公積金貸款發放之日起至取得《不動產登記證明》(《房屋他項權證》)并交受委托銀行執管之日止。同時，房地產開發單位同意在擔保期間內，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。

行業信息

一、住建部再度點名20家違法違規房企中介

9月15日，住建部官網再次公布一批專項行動中各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構，包括北京偉業聯合房地產顧問有限公司等在內的20家違法違規中介企業上榜。住建部強調，各地要持續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，把打擊侵害群眾利益違法違規行為，作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等房地產亂象發現一起，查處一起，并予以曝光。通過進一步規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾的合法利益。

二、央行：逾三成居民 預期下季度房價將上漲

9月15日，央行發布的《2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，居民對下季度物價預期指數為63.7%，比上季度上升2.7個百分點。其中，31.8%的居民預期下季物價將“上升”，50.7%的居民預期“基本不變”，7.2%的居民預期“下降”，10.3%的居民“看不準”。對下季度房價，33.7%的居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，10.8%的居民“看不準”。

本地消息

1、9月13日，市房管局市場監管科科長侯紅麗一行對城區君臨山、碧桂園御璽、山河萬里、富春山居等項目進行了市場檢查。本次市場檢查重點關注了，操縱房價、未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價以及前期物業服務合同備案、物業承接查驗、住宅專項維修資金歸集等工作。房管局市場監管科楊建華、潘麗、市房協秘書長李洪斌等陪同檢查。

2、9月14日，襄陽市商品房銷售人員政策宣貫暨專業知識培訓會在金麗城商務酒店召開。市房管局黨組成員、副局長孔令波、房地產市場監管科科長侯紅麗出席會議并講話。會上，傳達了《關于開展房地產市場、物業服務市場、中介市場專項整治行動的工作方案的通知》和《關于對房地產市場違法違規行為實行有獎舉報的通知》的文件精神及要求，對近期出臺的一系列房地產相關政策文件進行了詳細的解讀等。市房協秘書長李洪斌主持會議。

3、9月15日，民發·漢江一品營銷中心開放。

4、9月16日，盛唐國際開盤。